Subvencionirani / priuštivi najam: Rješenje ili privremena mjera?

U posljednje vrijeme sve više se raspravlja o subvencioniranom najmu kao potencijalnom rješenju za sve veće cijene stanovanja. No, je li ova mjera doista dugoročno održiva ili samo privremeno rješenje? 

Ključni problemi na tržištu nekretnina

Jedan od glavnih razloga zbog kojih su cijene najma dosegle neodržive razine je to što značajan dio stambenog fonda ne služi svojoj primarnoj svrsi - stanovanju. Mnogi stanovi ostaju prazni, koriste se za kratkoročni najam ili u druge poslovne svrhe, što dodatno otežava dostupnost stanova za dugoročni najam. 

Kako ljudi nastavljaju kupovati nekretnine kao investiciju, broj praznih stanova raste, što potiče rast cijena na tržištu nekretnina, a samim time i najamnina.

Subvencionirani najam: Tko zaista ima koristi?

Subvencionirani najam mogao bi biti učinkovit za one koji nisu kreditno sposobni za kupnju nekretnine, ali istovremeno nisu ni socijalno ugroženi. Mladi ljudi koji tek ulaze na tržište rada mogli bi imati koristi od takve mjere. Međutim, postoji realna opasnost da subvencije koriste oni kojima one nisu nužno potrebne, čime bi se zadržale visoke cijene najma na tržištu.

Primjer APN-ovih subvencija pokazao je da su najviše profitirali kupci koji su već bili financijski stabilni, što bi se moglo ponoviti i sa subvencioniranim najmom. Bez adekvatne kontrole, ova mjera mogla bi dovesti do zadržavanja trenutnih visokih cijena, dok bi oni kojima je najam stana zaista potreban, ostali bez adekvatne podrške.

Dugoročna rješenja za stabilizaciju tržišta nekretina

Subvencionirani najam mogao bi biti uspješan ako bi bio usmjeren prema onima kojima je zaista potreban, te ako bi država aktivirala svoj fond praznih nekretnina. Također, važno je da ova mjera ne bude sezonska, već stalna politika.

Jedno od potencijalnih rješenja koje se pokazalo učinkovitim jest oslobađanje od plaćanja poreza na promet nekretnina (PPN) prilikom kupovine prve nekretnine. Takva mjera bila je kontinuirana i nije stvarala poremećaje na tržištu, za razliku od subvencija koje mogu izazvati nagle oscilacije u potražnji i cijeni.

Je li porez na nekretnine rješenje?

Stručna javnost je podijeljena oko uvođenja poreza na nekretnine. Iako neki zagovaraju tu mjeru, drugi smatraju da bi edukacija građana o financijskoj pismenosti bila bolja opcija. Kombinacija ovih dviju mjera mogla bi stabilizirati cijene nekretnina i omogućiti dugoročnu održivost tržišta.

Financijsko opismenjavanje dugoročan je proces koji bi mogao donijeti rezultate za otprilike 15 godina, dok bi uvođenje poreza na nekretnine moglo imati pozitivne učinke u kraćem roku, unutar 3-5 godina.

Za kraj

Iako je subvencionirani najam korak u pravom smjeru, potrebno je osigurati da se sredstva pravilno usmjere prema onima kojima su zaista potrebna. Kvalitetna rasprava među ekonomskim i poreznim stručnjacima ključna je za pronalaženje trajnih rješenja koja će osigurati stabilnost i dostupnost stanovanja na našem tržištu. 

Samo otvoren dijalog može dovesti do održivih i pravičnih mjera koje će zaista pomoći građanima.